Kat Mülkiyeti KanunuKat Mülkiyeti Kanunu Madde 2 Tarifler

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 2 – Bu Kanuna göre:
a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);
b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);
c) (Değişik: 13/4/1983-2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);
d) Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa payı);
e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme); denir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesi, kanunun uygulanmasında sıkça karşılaşılan ve temel öneme sahip kavramların tanımını yapmaktadır. Bu tanımlar, hem maliklerin hak ve yükümlülüklerini belirlemekte hem de uygulamada doğabilecek ihtilafların çözümünde yol gösterici olmaktadır. Günümüzde apartman, site, rezidans ve iş merkezleri gibi çok katlı yapılarda yaşamanın yaygınlaşmasıyla birlikte, “anagayrimenkul, bağımsız bölüm, ortak yer, eklenti, arsa payı” gibi kavramların hukuki çerçevesi daha da önem kazanmıştır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 2/a – Anagayrimenkul, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti ve Kat Maliki

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesinin (a) bendi, kat mülkiyeti sisteminin bel kemiğini oluşturan kavramları tanımlar. Bu kavramlar; anagayrimenkul, anayapı, bağımsız bölüm, eklenti, kat mülkiyeti ve kat malikidir. Apartman, site veya iş merkezi yaşamında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümü ve maliklerin haklarının korunabilmesi için bu tanımların iyi anlaşılması gerekir.

Anagayrimenkul

Anagayrimenkul, kat mülkiyetine konu olan taşınmazın tamamını ifade eder. Örneğin bir apartman binasının tamamı, ya da bir site içerisindeki her bir blok ayrı ayrı anagayrimenkul sayılır.

• Bir sitede üç blok varsa, her blok kendi başına anagayrimenkul niteliğindedir.
• Apartmanın dışında kalan bahçe, otopark veya sosyal tesisler ise anagayrimenkulün ortak yerleridir.

Bu kavram, mülkiyetin kapsamını ve sınırlarını belirlediği için hem tapu kayıtlarında hem de yargı kararlarında sıkça karşımıza çıkar.

Anayapı

Anayapı, anagayrimenkulün esas yapı kısmıdır. Yani apartmanın kendisi, katlar, duvarlar, çatılar anayapıya dahildir. Ancak bahçe, otopark, havuz gibi bağımsız yapı niteliği taşımayan alanlar anayapı kapsamına girmez.

Uygulamada, anayapının sınırlarının netleştirilmesi özellikle tadilat, güçlendirme ya da kentsel dönüşüm süreçlerinde önemlidir. Çünkü anayapının korunması, kat maliklerinin ortak sorumluluğu altındadır.

Bağımsız Bölüm

Bağımsız bölüm, kanunun en önemli kavramlarından biridir. Başlı başına kullanılmaya elverişli olan daire, dükkân, iş bürosu, mağaza veya depo bağımsız bölüm sayılır.

• Bir apartmandaki daire,
• Bir iş merkezindeki ofis,
• Bir pasajdaki dükkân,

bağımsız bölüm örnekleridir.

Her bağımsız bölüm için ayrı tapu düzenlenir ve malik kendi bağımsız bölümü üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir. Yani satabilir, kiraya verebilir, miras bırakabilir. Ancak bu hak, ortak alanlardaki yükümlülüklerden muafiyet sağlamaz.

Eklenti

Eklenti, bağımsız bölümün dışında olmakla birlikte, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilen kısımlardır.

Örneğin:

• Bir daireye ait kömürlük,
• Depo veya kiler,
• Garaj,
• Bahçede sadece belirli daireye tahsis edilmiş bir köşe,

eklenti sayılır.

Eklentinin en önemli özelliği, bağımsız bölümden ayrı olarak devredilememesidir. Yani garaj tapuda ayrı bir bölüm değilse, tek başına satılamaz; ancak daire ile birlikte devredilebilir.

Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti, maliklere bağımsız bölüm üzerinde tam tasarruf imkânı tanır. Bu hak sayesinde malik, kendi dairesini satabilir, kiraya verebilir veya ipotek ettirebilir.

Kat mülkiyeti, yalnızca inşaat tamamlanıp iskân alındıktan sonra kurulabilir. İnşaat aşamasında kurulan kat irtifakından farkı da budur.

Kat Maliki

Kat maliki, bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişidir. Kat maliki yalnızca kendi bağımsız bölümü üzerinde hak sahibi değildir; aynı zamanda ortak alanlarda da paydaş sıfatıyla haklara ve yükümlülüklere sahiptir.

• Kat maliki, bağımsız bölümünü istediği gibi kullanabilir, ancak diğer maliklerin haklarını ihlal edemez.
• Kat maliki, ortak giderlere (aidat, bakım, onarım) katılmakla yükümlüdür.
• Kat maliki, ortak alanlarda söz ve oy hakkına sahiptir.

Bu nedenle kat malikliği, yalnızca mülkiyet hakkı değil, aynı zamanda sorumluluklar da doğuran bir statüdür.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 2/b – Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı

Apartman ve site yaşamının en önemli konularından biri, ortak yerlerin kullanımı ve yönetimidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesinin (b) bendi, bu kavramı netleştirerek hem maliklerin haklarını hem de yükümlülüklerini tanımlar. Ortak yerlerin hangi alanları kapsadığı ve bu alanlardan nasıl yararlanılacağına ilişkin hükümler, apartman ve site yönetiminde en sık tartışma yaratan konular arasında yer almaktadır.

Ortak Yerler Nedir?

Kanun, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerleri “ortak yerler” olarak tanımlar.

Ortak yerlere örnek olarak:

• Merdivenler,
• Asansörler,
• Koridorlar,
• Çatı ve teras,
• Dış duvarlar ve cephe,
• Kapıcı veya güvenlik dairesi,
• Otopark, garaj, bahçe ve çocuk oyun alanları,
• Sığınak ve tesisat odaları,
• Isıtma, su ve elektrik tesisatı,

sayılabilir.

Bu alanlar, binanın korunması, güvenliği veya tüm maliklerin ortak faydasına hizmet eden yerlerdir. Hiçbir malik, ortak yerler üzerinde tek başına mülkiyet hakkına sahip olamaz; ancak diğer maliklerle birlikte ortak mülkiyet hakkına sahiptir.

Kullanma Hakkı

Kanun, kat maliklerinin bu ortak yerler üzerindeki haklarını kullanma hakkı olarak tanımlar. Kullanma hakkı, ortak mülkiyetin doğal bir sonucudur.

Her malik, bağımsız bölümünün büyüklüğü veya arsa payı ne olursa olsun, ortak yerlerden eşit şekilde yararlanma hakkına sahiptir. Ancak bu yararlanma, diğer maliklerin hakkını engellememeli veya sınırlamamalıdır.

Örnek:

• Bir apartmandaki otopark ortak alan sayılır. Kat maliklerinden biri otoparkı tamamen kendi aracına ayıramaz; diğer maliklerin de kullanımına açık tutmak zorundadır.
• Çatı, tüm maliklere aittir. Bir kat maliki tek başına çatıya klima veya uydu anteni kuramaz; diğer maliklerin rızası gerekir.

Ortak Yerlerin Kullanımında Sınırlamalar

Her ne kadar ortak yerler tüm maliklerin kullanımına açık olsa da, bu kullanımın hukuki sınırları vardır.

1. Amaç dışı kullanım yasaktır.
   Ortak yerler, ancak kanunda öngörülen amaç için kullanılabilir. Örneğin, apartman merdiven boşluğu depo haline getirilemez.

2. Diğer maliklerin hakkı engellenemez.
   Ortak bahçeye bir malik tarafından çit çekilmesi, diğer maliklerin hakkını sınırlayacağı için hukuka aykırıdır.

3. Masraflara katılma yükümlülüğü vardır.
   Ortak yerlerin bakım, onarım ve yenilenmesine ilişkin giderlere kat maliklerinin arsa payı oranında katılması zorunludur. Hiç otopark kullanmayan veya asansöre binmeyen malik dahi bu giderlere katılmak zorundadır.

Uyuşmazlıklar ve Yargı Kararları

Uygulamada, ortak yerlerin sınırları ve kullanımı sıkça davalara konu olmaktadır. Yargıtay kararlarında özellikle şu hususlar vurgulanmaktadır:

• Ortak yerlerin özel mülkiyete geçirilmesi mümkün değildir.
• Çatıya veya dış cepheye yapılacak müdahaleler tüm maliklerin onayını gerektirir.
• Ortak giderlere katılmamak için “kullanmıyorum” savunması geçerli değildir.

Günlük Hayattan Örnekler

• Asansör Kullanımı: Zemin katta oturan malik, asansörü kullanmasa bile bakım giderlerine katılmak zorundadır. Çünkü asansör ortak yerdir.
• Bahçe Düzenlemesi: Bir malik, kendi dairesinin önündeki bahçe kısmını sadece kendine tahsis edemez. Bahçe tüm maliklerin ortak kullanımına aittir.
• Otopark: Apartman otoparkında araç park yerleri eşit şekilde dağıtılmalıdır. Bir malikin otoparkı sürekli işgal etmesi, diğer maliklerin hakkını ihlal eder.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 2/c – Kat İrtifakı ve Kat İrtifak Sahibi

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesinin (c) bendi, inşaatı henüz tamamlanmamış yapılar için getirilen özel bir mülkiyet düzenlemesini tanımlar: kat irtifakı. Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılmakta olan veya ileride yapılacak bağımsız bölümler için şimdiden kurulan bir irtifak hakkıdır. Bu hak, tamamlanmamış yapılar için geçici bir mülkiyet türü niteliğindedir ve inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşür.

Günümüzde özellikle toplu konut projeleri, rezidanslar ve siteler bakımından kat irtifakı kavramı büyük önem taşır. Çünkü henüz ortada bir bina yokken daire veya dükkân satışı yapılabilmesini sağlayan hukuki mekanizma kat irtifakıdır.

Kat İrtifakı Nedir?

Kanuna göre kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride inşa edilecek bağımsız bölümler için arsa maliki veya ortak malikler tarafından kurulan irtifak hakkıdır.

Özetle:

• İnşaat başlamadan veya inşaat devam ederken kurulabilir.
• Arsa paylarına bağlıdır ve her bağımsız bölüm için ayrı ayrı belirlenir.
• Bağımsız bölüm tamamlandığında, bu hak kat mülkiyetine dönüşür.

Kat irtifakı sayesinde, henüz tamamlanmamış bir yapıda bağımsız bölümlerin şimdiden hukuken belirlenmesi mümkün hale gelir.

Kat İrtifakının Kurulması

Kat irtifakı, arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından tapu sicilinde resmi senet düzenlenerek kurulur. Tapuda yapılacak işlemle her bir bağımsız bölüm için arsa payı oranında hak tesis edilir.

Örneğin, bir arsanın üzerine yapılacak 20 dairelik apartmanda, henüz inşaat başlamamışken kat irtifakı kurulabilir. Bu durumda tapuda her daireye karşılık gelecek arsa payları belirtilir.

Kat İrtifakının Önemi

Kat irtifakı, uygulamada şu açılardan önem taşır:

• Gayrimenkul Satışı: Henüz tamamlanmamış bir projede, daire veya dükkân satışları kat irtifakı sayesinde yapılabilir. Tapuda alıcıya “kat irtifakı tapusu” verilir.
• Kredi Kullanımı: Bankalar, kat irtifakı tapusu olan projelerde daha güvenle kredi açar. Çünkü alıcının hakkı tapuda güvence altına alınmıştır.
• Yatırım Güvencesi: Kat irtifakı, alıcıya, inşaat tamamlandığında bağımsız bölüm üzerinde mülkiyet hakkına sahip olacağı garantisini verir.
• Kat Mülkiyetine Geçiş: İnşaat bittikten ve iskân alındıktan sonra kat irtifakı tapuları, kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülür.

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark

• Kat irtifakı, yapının tamamlanmasından önceki aşamadır. İnşaat bitince bu hak sona erer ve yerini kat mülkiyeti alır.
• Kat mülkiyeti, bağımsız bölümün tamamlanmış ve başlı başına kullanılabilir hale gelmiş olması şartıyla kurulur.
• Kat irtifakı, maliklere tam mülkiyet hakkı vermez; bir nevi “beklenen mülkiyet” durumudur.

Kat İrtifak Sahibi

Kat irtifak hakkına sahip olan kişiye kat irtifak sahibi denir. Kat irtifak sahibi, arsa üzerinde ileride bağımsız bölüm üzerinde hak sahibi olacak kişidir. Bu kişi, kat irtifakı süresince:

• Tapuda hakkını devredebilir,
• Kat irtifakını miras bırakabilir,
• Bankaya ipotek ettirebilir.

Ancak, kat irtifak sahibinin bağımsız bölümü fiilen kullanma hakkı, ancak yapı tamamlandıktan sonra mümkün olur.

Örneklerle Kat İrtifakı

• Örnek 1: Henüz inşaat aşamasında olan bir siteden daire satın alan kişi, tapuda kat irtifakı sahibi olur. İnşaat tamamlandığında ve iskân alındığında, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüşür ve alıcı artık tam malik olur.
• Örnek 2: Bir arsa üzerinde yapılacak alışveriş merkezinin her bir dükkânı için kat irtifakı kurulabilir. Böylece yatırımcılar daha inşaat başlamadan tapuda kendi haklarını güvence altına almış olur.
• Örnek 3: İnşaat yarım kalırsa, kat irtifakı maliklere yine de arsa üzerinde paylı mülkiyet hakkı verir. Ancak bağımsız bölümler fiilen ortaya çıkmadığı için mülkiyet kat mülkiyetine dönüşmez.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 2/d – Arsa Payı

Kat mülkiyeti sisteminin en kritik unsurlarından biri arsa payıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesinin (d) bendi, “arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir” diyerek bu kavramı tanımlar.

Arsa payı, yalnızca bir rakamdan ibaret değildir; maliklerin hak ve yükümlülüklerini doğrudan etkileyen hukuki bir ölçüdür. Hem ortak giderlere katılma hem de apartman yönetiminde oy hakkı arsa payı ile doğrudan bağlantılıdır.

Arsa Payının Anlamı

Bir apartman, site veya iş merkezinde yer alan tüm bağımsız bölümler, üzerinde bulunduğu arsayı ortaklaşa paylaşır. Her bağımsız bölüm için belirlenen bu paya “arsa payı” denir.

Arsa payı:

• Tapuda bağımsız bölümle birlikte gösterilir,
• Ayrı olarak satılamaz veya devredilemez,
• Kat mülkiyetinin ayrılmaz bir unsurudur.

Kısacası, bir daire satın alındığında aslında yalnızca dört duvar alınmaz; aynı zamanda o daireye bağlı arsa payı da devralınır.

Arsa Payının Belirlenmesi

Kanuna göre arsa payı, bağımsız bölümlerin değerleri oranında belirlenir. Burada önemli olan, her dairenin metrekaresinden ziyade, piyasa değeridir.

Örneğin:

• 100 m² büyüklüğünde bir daire ile 200 m² büyüklüğünde bir daire aynı apartmanda olabilir.
• Eğer büyük daire küçük dairenin iki katı değerindeyse, arsa payı da iki kat olarak belirlenir.

Bu belirleme, kat mülkiyeti kurulurken resmi senette tapu müdürlüğü tarafından yapılır.

Arsa Payının Önemi

Arsa payı yalnızca hukuki bir kayıt değil, maliklerin günlük hayatını doğrudan etkileyen bir ölçüdür.

1. Ortak Giderlere Katılım:
   Aidatlar, bakım ve onarım giderleri genellikle arsa payına göre dağıtılır. Büyük daire sahibi daha fazla arsa payına sahip olduğundan, ortak giderlere de daha yüksek oranda katılır.

2. Oy Hakkı ve Kararlar:
   Kat malikleri kurulu kararlarında, bazı durumlarda arsa payı çoğunluğu aranır. Örneğin, önemli onarım ve yenileme kararları alınırken arsa payı çoğunluğu ile karar verilir.

3. Kentsel Dönüşüm:
   Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin anlaşmasında arsa payı büyük rol oynar. Çünkü yıkım ve yeniden yapım süreçlerinde arsa payı üzerinden değerlendirme yapılır.

4. Mülkiyetin Devri:
   Bir daire satıldığında arsa payı da otomatik olarak yeni malike geçer. Arsa payı, bağımsız bölümden ayrı devredilemez.

Uygulamada Arsa Payı Sorunları

Arsa payının yanlış veya adaletsiz belirlenmesi, uygulamada sık karşılaşılan sorunlardandır.

• Hatalı Dağılım: İnşaat yapılırken bazı dairelere daha az, bazılarına daha fazla arsa payı verilmiş olabilir. Bu durum ileride aidatların adil dağılmamasına sebep olur.
• Yargıya Başvuru: Kat malikleri, yanlış arsa payı dağılımının düzeltilmesi için dava açabilir. Yargıtay uygulamasında da bu tür uyuşmazlıklara sıkça rastlanmaktadır.
• Ortak Alan Kullanımı: Arsa payı yüksek olan malik, ortak alanlarda daha fazla hak iddia edemez. Çünkü ortak yerler tüm maliklere aittir.

Örnekler

• Örnek 1: Aynı apartmanda 90 m² daire ile 150 m² daire vardır. Büyük dairenin piyasa değeri daha yüksek olduğundan arsa payı da fazladır. Bu malik, ortak giderlere daha fazla katkı yapar.
• Örnek 2: Bir sitede blokların değerleri farklı olabilir. Bu durumda her bloktaki dairelerin arsa payları, bulundukları yapının değeri üzerinden belirlenir.
• Örnek 3: Bir daire satıldığında, alıcı hem bağımsız bölümü hem de ona bağlı arsa payını devralır. Arsa payı ayrı olarak devredilemez.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 2/e – Sözleşme

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesinin (e) bendi, kat mülkiyetinin veya kat irtifakının kurulmasına ait resmi senede “sözleşme” denir diyerek temel bir kavramı tanımlar. Buradaki sözleşme, tarafların kendi aralarında düzenlediği adi bir belge değil; tapu müdürlüğünde düzenlenen ve resmi senet niteliği taşıyan bir belgedir.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulabilmesi için bu resmi senedin düzenlenmesi şarttır. Bu yönüyle sözleşme, kat mülkiyeti sisteminin hukuki altyapısını oluşturan en önemli belgelerden biridir.

Sözleşmenin Hukuki Niteliği

Sözleşme, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenen ve tapu siciline tescil edilen resmi senettir.

• Kat irtifakı kurulurken: Arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payları sözleşmede gösterilir.
• Kat mülkiyeti kurulurken: Yapı tamamlandıktan sonra bağımsız bölümlerin tapuya kaydı bu sözleşme sayesinde yapılır.

Dolayısıyla, sözleşme yalnızca tarafların rızasını değil, aynı zamanda devletin resmi kayıtlarını da içerir.

Sözleşmenin Düzenlenme Şekli

Sözleşme, Tapu Müdürlüğü’nde resmi senet şeklinde düzenlenir. Tarafların kendi aralarında imzaladığı adi belgelerle kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması mümkün değildir.

Resmi senet düzenlenirken:

1. Malik veya maliklerin başvurusu gerekir.
2. İmar planına uygun projeler ve yapı ruhsatı ibraz edilmelidir.
3. Bağımsız bölümlerin konumu, niteliği ve arsa payları ayrıntılı şekilde gösterilmelidir.

Tapu müdürlüğünde hazırlanan bu resmi senet, kat mülkiyetinin veya kat irtifakının tapu siciline işlenmesini sağlar.

Sözleşmenin İçeriği

Bir sözleşmede mutlaka yer alması gereken unsurlar şunlardır:

• Bağımsız bölümlerin listesi: Hangi bağımsız bölümün kim adına tescil edileceği.
• Arsa payları: Her bağımsız bölüme düşen arsa payının oranı.
• Eklentiler: Daireye ait depo, kömürlük, garaj gibi eklentilerin belirtilmesi.
• Ortak alanlar: Ortak kullanımda olan kısımların tanımı.
• Kat maliklerinin kimlik bilgileri: Maliklerin ad, soyad ve payları.

Bu unsurlar sözleşmeye yazıldıktan sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapuda tescil edilir.

Sözleşmenin Önemi

Sözleşme, apartman ve site yaşamında doğabilecek pek çok uyuşmazlığın önlenmesi açısından kritik bir belgedir.

1. Tapu güvenliği sağlar. Bağımsız bölümlerin ve arsa paylarının resmi kayıtlara geçmesini temin eder.
2. Aidat ve gider dağılımı için ölçü oluşturur. Arsa paylarının resmi şekilde belirlenmesi, gider paylaşımını netleştirir.
3. Kat malikleri arasındaki sınırları belirler. Hangi dairenin hangi eklentilere sahip olduğu sözleşmeyle belirlenir.
4. Kentsel dönüşümde yol gösterir. Bağımsız bölümlerin resmi kaydı dönüşüm sürecinde esas alınır.

Uygulamadaki Örnekler

• Örnek 1: Henüz inşaatı devam eden bir projede, müteahhit arsa sahipleriyle birlikte tapuda resmi senet düzenleyerek kat irtifakı kurar. Böylece satış yapılacak daireler tapuda güvence altına alınır.
• Örnek 2: İnşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilmek istenir. Bunun için tüm maliklerin katılımıyla tapuda resmi senet düzenlenir. Sözleşme sayesinde her daireye ayrı tapu çıkarılır.
• Örnek 3: Bir apartmanda eklentilerin hangi daireye ait olduğu tartışma konusu olur. Tapudaki sözleşmede eklenti açıkça belirtilmişse, uyuşmazlık kolayca çözülür.