Ev sahibi olarak bir mülk satın aldığınızda, o mülkte hali hazırda bir kiracı varsa, bazı yasal prosedürleri takip etmeniz gerekmektedir. İşte ev sahibi ve kiracı arasındaki bu sürecin detayları:
1. Kiracının Tahliyesi İçin Süreç Nasıl İşler?
- Kira Sözleşmesi: Evin tapusunu aldığınız an itibariyle, eski ev sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin tarafı olmuş olursunuz. Eğer tapuda kira şerhi varsa, kanun gereği kira sözleşmesini süresi dolana dek devam ettirmek ile yükümlüsünüz.
- İhtarname Gönderimi: Tapuda kira şerhi yoksa ve evi tahliye etmek istiyorsanız, kiracıya tapu devrinden sonra en geç 1 ay içinde bir ihtarname göndermeniz gereklidir. İhtarname gönderildiyse, kiracı, kira sözleşmesi bitiminde veya sözleşmenin bitimi 6 aydan uzunsa 6 ay sonunda evi tahliye etmek zorundadır.
- Tahliye Davası: Tahliye gerçekleşmezse, kiracıya tahliye davası açılabilir. Örneğin, evin tapusunu 15 Ocak’ta aldıysanız, tahliye ön koşulu olarak 15 Şubat’a dek ihtarname göndermeniz gerekir. Mevcut kira sözleşmesi 15 Ekim’de sona eriyorsa, 15 Temmuz’a dek kiracı tahliyeyi gerçekleştirmediyse tahliye davası yoluna gidebilirsiniz. Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer ile ilgili bu makalemizden bilgi alabilirsiniz.
2. Kiracının Tahliyesi Hangi Koşullara Bağlıdır?
- İhtarnamede Gereksinim Belirtme: İhtarnamede, evi kendiniz, eşiniz, altsoyunuz, üstsoyunuz veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için kullanmanız gerektiğini açıkça göstermeniz gerekiyor. İhtarnameyi noter aracılığıyla gönderebilirsiniz.
- Tekrar Kiraya Verme Kısıtlamaları: Evinizi tahliye ettikten sonra 3 yıl süreyle başkasına kiralayamazsınız. Bu hükme uymadığınız takdirde eski kiracınıza tazminat ödemekle yükümlü olursunuz.
3. Ev Satılınca Kiracı Çıkar mı Sonuç
Ev sahibi olarak, kiracının haklarını gözeterek ve yasal prosedürleri takip ederek evi satın aldığınızda, hem siz hem de kiracı mağduriyet yaşamadan bu süreci yönetebilirsiniz. Ancak her durum farklı olabilir, bu nedenle bir hukuk uzmanından destek almanız tavsiye edilir.
