Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, kiracı ile ev sahibi arasında çıkabilecek sorunları mahkemeye gitmeden çözmek için bir yol sunar. Bu yöntemde, bir arabulucu, tarafların bir araya gelip konuşmalarına ve anlaşmazlıklarını adil bir şekilde çözmelerine yardımcı olur.
Örneğin, kiracı kira bedelinin çok yüksek olduğunu düşünüyorsa veya ev sahibi kiracının evi zamanında boşaltmadığını iddia ediyorsa, bu tür sorunlar arabuluculuk yoluyla çözülebilir. Arabulucu, her iki tarafın da görüşlerini dinler ve onlara ortak bir zemin bulmaları için rehberlik eder. Eğer taraflar bir anlaşmaya varırsa, bu anlaşma resmi bir belge haline getirilir ve mahkeme tarafından onaylanabilir. Böylece, tarafların mahkeme sürecine girmelerine ve daha fazla zaman ve para harcamalarına gerek kalmaz.
Türkiye’de, kira sözleşmelerinden kaynaklanan bazı anlaşmazlıklar için arabulucuya gitmek artık zorunlu. Bu, tarafların daha hızlı ve daha az maliyetli bir çözüme ulaşmalarını sağlamak için yapılan bir düzenlemedir. Arabuluculuk süreci genellikle daha hızlıdır ve mahkeme süreçlerine göre daha az resmiyettir, bu da tarafların daha rahat hissetmelerini ve daha kolay anlaşmaya varmalarını sağlayabilir.
Kiracı Arabuluculuk Hakkında
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, son yıllarda önem kazanmış bir alternatif çözüm yöntemidir. İşte bu konuda bilmeniz gereken temel noktalar:
- Arabuluculuk Uygulamasının Başlangıcı ve Tarihi
- 5 Nisan 2023 tarihinde yayımlanan 7. Yargı Paketi ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nda değişiklikler yapıldı.
- Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulaması, “Bazı uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk” başlıklı md.18/A hükmü ile kabul edildi.
- Uygulama Zamanı ve Kapsamı
-
- Yargı Paketi ile gelen değişikliğin yürürlük tarihi 1 Eylül olarak belirlendi.
- Yürürlük tarihi sonrası uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı olacaktır.
- Konut, işyeri, otomobil, otel veya ürün kirası gibi her tür kira bu kapsamdadır.
-
- Dava Şartı Arabuluculuk Kapsamı
- Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk getirildi.
- Örnek uyuşmazlıklar:
- Kira alacağına ilişkin davalar
- Kiralananın iadesi davaları
- Uyarlama davaları
- Maddi ve manevi tazminat davaları
- Dava Şartı Arabuluculuğa Tabi Olmayan Durumlar
- İlamsız icra yoluyla tahliye hükümleri arabuluculuk kapsamında değil.
- İtirazın kaldırılması ve tahliye talepleri de dava şartı arabuluculuğa tabi değil.
- Finansal Kiralama (Leasing) Sözleşmeleri
- Finansal kiralama sözleşmelerine dava şartı arabuluculuk uygulanmayacaktır.
- Ecrimisil Durumunda Arabuluculuk
- Ecrimisil halinde kira ilişkisi bulunmadığı için dava şartı arabuluculuk gündeme gelmeyecektir.
- Konut Kiralarındaki %25’lik Artış Sınırı
- Dava şartı arabuluculuk ile konut kiralarındaki %25’lik artış sınırı aşılamaz.
Bu bilgiler ışığında, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk sürecini anlamak ve uygulamak önemlidir.
