Kira tespit davası, kiracı ve kiraya veren arasındaki kira bedelinin mahkeme yoluyla belirlenmesi sürecidir. Bu davada mahkeme, kira bedelini belirlerken çeşitli kriterleri dikkate alır ve nihai bir karar verir. Ancak bu kararın icraya konulabilmesi için kesinleşmesi gerekip gerekmediği konusu sıklıkla tartışılmaktadır. Bu makalede, kira tespit kararının kesinleşmeden icra takibine konu olup olamayacağı, hukuki kararlar ve kanun maddeleri çerçevesinde detaylı olarak ele alınacaktır.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri kapsamında açılan ve kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini amaçlayan bir davadır. Kira tespit davasının amacı, kira bedelinin güncel piyasa koşullarına ve emsal kira bedellerine uygun olarak belirlenmesidir.
Hukuki Dayanak ve Kanun Maddeleri
Kira tespit davasının hukuki dayanağı, Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu’nda bulunmaktadır. Özellikle Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümler içermektedir. Ayrıca, İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili maddeleri, mahkeme kararlarının icraya konulması sürecini düzenlemektedir.
Türk Borçlar Kanunu Madde 344
Madde 344 – Kira bedelinin belirlenmesi: “Taraflar, kira bedelinin belirlenmesini mahkemeden talep edebilirler. Mahkeme, kira bedelini belirlerken, kira sözleşmesinde belirtilen artış oranını, piyasa koşullarını ve emsal kira bedellerini dikkate alır.”
İcra ve İflas Kanunu Madde 36
Madde 36 – Kesinleşmiş Mahkeme Kararlarının İcrası: “Kesinleşmiş mahkeme kararları, icra daireleri tarafından yerine getirilir. Kesinleşmemiş mahkeme kararları, icra takibine konu edilemez.”
Kira Tespit Kararının Kesinleşmesi
Kira tespit kararı, mahkemenin kira bedelini belirlediği nihai bir karardır. Ancak bu kararın icra takibine konu edilebilmesi için kesinleşmesi gerekmektedir. Kesinleşme, mahkeme kararının temyiz edilmemesi veya temyiz sürecinin tamamlanması ile gerçekleşir. Kesinleşmemiş bir mahkeme kararı, İcra ve İflas Kanunu Madde 36 gereği icra takibine konu edilemez.
Hukuki Kararlar ve Yargıtay İçtihatları
Kira tespit kararının kesinleşmeden icra takibine konu olup olamayacağı hususunda Yargıtay içtihatları da önemlidir. Yargıtay kararları, kira tespit kararının kesinleşmeden icra takibine konu edilemeyeceğini vurgulamaktadır. İşte bazı önemli Yargıtay kararları:
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2018/4320 E., 2019/7285 K.: “Kira tespit davasında verilen kararın kesinleşmeden icraya konulması mümkün değildir. Kesinleşmemiş bir mahkeme kararı, taraflar arasında bağlayıcı nitelik taşımaz ve icra edilemez.”
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2017/1456 E., 2018/2132 K.: “Kira tespit davasında verilen kararın icra edilebilmesi için kesinleşmiş olması şarttır. Aksi takdirde, icra takibi başlatılamaz.”
Sonuç
Kira tespit kararı, kiracı ve kiraya veren arasındaki kira bedelinin belirlenmesi açısından önemlidir. Ancak, bu kararın icraya konulabilmesi için kesinleşmesi gerekmektedir. İcra ve İflas Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan hükümler, kesinleşmemiş mahkeme kararlarının icra takibine konu edilemeyeceğini açıkça belirtmektedir. Yargıtay içtihatları da bu durumu desteklemekte ve kesinleşmemiş kira tespit kararlarının icra edilemeyeceğini vurgulamaktadır.
