Kira sözleşmeleri, kiraya veren ile kiracı arasında belirlenen tarihler arasında mülkün kiracı tarafından işgali ve kullanımına izin veren, karşılığında kira ücreti alınan sözleşmelerdir. Ancak bazen kiracı, kira bedelini ödememekte veya gecikmeli ödemekte tereddüt edebilir. Peki, kiracı kirayı ödemezse ne olur? İşte bu konuda bilmeniz gerekenler:
- Kira Sözleşmesi Nedir? Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’na göre, “Kiraya verenin, bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” şeklinde tanımlanır. Kira sözleşmesi belirli veya belirsiz bir süre için yapılabilir.
- Kira Sözleşmesi Kaç Yıllık Yapılır? Kira sözleşmesinin süresi, tarafların anlaşmasına bağlıdır. Genellikle 6 aylık, 1 yıllık veya daha uzun süreli kira sözleşmeleri yapılabilir. Süre, ev sahibi ile kiracı arasındaki diyalog ve dış faktörlere bağlı olarak belirlenir.
- Kira Kontratı Kendiliğinden Yenilenir Mi? Evet, kira sözleşmesi kendiliğinden yenilenebilir. Eğer taraflar arasında fesih veya iptal istemi olmamışsa, kira kontratı kendiliğinden 1 yıl uzamış kabul edilir. Ancak bu süreçte yazılı bir ihtarname gönderilmemişse kontrat aynı şartlarla 1 yıl daha uzar.
- Kiracı Kirayı Ödemezse Ne Yapılır?
- Kiracı vadesi geldiği halde kira borcunu ödemezse, kiraya veren yazılı olarak bir süre verir ve bu süre içinde de kira bedeli ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
- Konut ve çatılı iş yerleri için verilecek süre 30 günden az olamaz.
- Kiracı kirayı ödemez ve temerrüde düşerse tahliye davası açılması gerekir. Noter tarafından 30 gün süreyle ödeme ihtarı gönderilir. Bu süre zarfında yine ödeme yapılmazsa tahliye davası veya icra takibi yoluyla kiracı çıkarılabilir.
- Sonuç Kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin hukuki yollara başvurmasına yol açar. Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine göre kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bir süre verir ve bu sürede de kira bedeli ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracının haklı nedeni olmadan çıkarılamayacağını unutmayın. Tahliye işlemleri için belirli prosedürler takip edilmelidir.
Kiracı Kirayı Ödemezse Ne Olur