Eğer kiracınız kirasını düzenli olarak ödüyorsa ve kiraya uymak konusunda bir sorun yaşanmıyorsa, genellikle bu tip durumlar sorunsuz devam etmesi için tercih edilir. Ancak, herhangi bir nedenden dolayı kirasını düzgün ödemeyen kiracı çıkarmak istiyorsanız, yerel yasalara ve kira sözleşmesine uygun bir şekilde hareket etmelisiniz. İşte bu süreci düzgün bir şekilde yönetmek için izlenebilecek adımlar:
- Kira Sözleşmesini İnceleyin: Kira sözleşmesini dikkatlice gözden geçirin ve kiracının sözleşmeyi ihlal edip etmediğini belirlemeye çalışın. Yasal olarak geçerli bir sebep olmadan kiracıyı çıkarmak, çoğu durumda yasa dışıdır.
- Yasal Süreçlere Uyun: Kiracınızın çıkarılması için yerel yasal süreçlere uygun hareket edin. Genellikle, bir kiracıyı çıkarmak için makul bir gerekçeniz olmalı ve belirli yasal prosedürleri takip etmelisiniz.
- Yasal Destek Alın: Eğer kira sözleşmesini sonlandırmak konusunda karışık bir durum varsa veya yasal konularda belirsizlik yaşıyorsanız, bir avukattan yardım alabilirsiniz. Kiralama hukuku konusunda uzman bir avukat, size doğru yönlendirmelerde bulunabilir.
- İyi İletişim Kurun: Kiracı ile iletişimde kalın ve süreci onlarla paylaşın. Eğer kiracınızla uzlaşmacı bir şekilde çözüme ulaşabilirseniz, bu sorunu daha kolay yönetebilirsiniz.
- Yasal Bildirim Gönderin: Yerel yasalara göre gerekli olan süreçleri takip ederek, kiracınıza yazılı bir bildirim gönderin. Bu bildirimde, neden çıkartıldıklarını ve hangi süre içinde taşınmaları gerektiğini açıklayın.
- Uygun İtiraz Sürelerini Bekleyin: Kiracı, yasalara uygun olarak belirlenmiş bir süre içinde itirazda bulunma hakkına sahip olabilir. Bu süreyi bekleyin ve gerektiğinde yasal prosedürleri takip edin.
Kirasını Düzgün Ödeyen Kiracı İçin Yapılması Gereken İşlemler
- Yasal Bildirim Gönderme:
- Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının kira borcu süresi içinde ödenmezse, kira sözleşmesinin feshedilebilmesi için bir ihtarname göndermek gerekebilir. İhtarnamede, ödenmemiş kira borcu belirtilmeli ve belirli bir süre içinde ödeme yapılması istenmelidir. Bu nedenle kira ödeme süreleri dikkatlice takip edilmelidir.
- İcra Takibi Yapma
- Kira borçlarının tahsili için yapılan icra takibi aynı zamanda ihtar niteliğinde olup iki icra takibi yapılmış olması da ihtar yerine geçmektedir.
- İhtarname Süresi Bekleme:
- İhtarname gönderildikten sonra belirtilen süre içinde kiracının kira borcunu ödemesini bekleyin. Eğer belirtilen süre içinde ödeme yapılmazsa, sözleşmenin feshedilmesi adımlarına geçilebilir.
- Dava Açma:
- Kiracının ödememe durumu devam ederse yada yapılan icra takiplerine de itiraz ederse kira sözleşmesinin feshi ve çıkarma için dava açılabilir. Mahkemeye başvurularak, kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın boşaltılması talep edilebilir.
- Mahkeme Kararı Alınması:
- Mahkeme, durumu inceledikten sonra bir karar verecek. Eğer mahkeme, kiracının aleyhine bir karar verirse, evden çıkarılması kararı verilir. Mahkeme kararıyla birlikte, kiracıya belirli bir süre içinde taşınması için süre tanınacaktır.
- Yürütme İşlemleri:
- Mahkeme kararı alındıktan sonra, icra dairesi aracılığıyla kirasını düzgün ödemeyen kiracı çıkarma işlemlerine başlanabilir. Bu aşamada, kiracının malları haczedilebilir ve evden çıkarma gerçekleştirilebilir.
Ayrıca Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye yazısı da faydalı olacaktır.
