Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 6
Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.
Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.
Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 6. maddesi, apartman ve site yaşamında sık sık tartışma konusu olan “eklentiler” kavramını açıklığa kavuşturur. Bir daire veya işyeri sadece dört duvardan ibaret değildir; çoğu zaman ona tahsis edilmiş kömürlük, garaj, depo ya da su deposu gibi ek alanlar bulunur. İşte bu ek alanlar, hukuken “eklentiler” olarak adlandırılır ve bağımsız bölümün ayrılmaz parçası kabul edilir.
Eklenti Kavramı
Kanuna göre bir bağımsız bölümün dışında yer almakla birlikte doğrudan o bölüme tahsis edilmiş olan alanlar eklenti sayılır. Bunlara kömürlük, su deposu, garaj, elektrik veya su saati yuvaları ve tuvalet örnek gösterilebilir. Eklentiler bağımsız bölümün bütünleyici parçasıdır ve o bölümün maliki aynı zamanda bu eklentilerin de tek başına sahibidir.
Eklentilerin Bağımsız Bölümle Bağlantısı
Eklentiler bağımsız bölümden ayrı düşünülemez. Yani tek başına satılamaz, kiralanamaz veya devredilemezler. Bir daireye ait eklenti, daireyle birlikte var olur ve her türlü hukuki işlemde dairenin kaderini paylaşır. Örneğin bir daire satıldığında ona tahsis edilmiş garaj da otomatik olarak yeni malike geçer.
Tapuya Kayıt
Eklentilerin hukuki statüsünün şeffaf olması için kanun, tapuya kayıt zorunluluğu getirmiştir. Eklentiler, kat mülkiyeti kütüğünün “beyanlar” hanesine işlenir. Eğer eklenti ana yapının dışında bulunuyorsa –örneğin sitenin bahçesinde yer alan bir otopark– bu durumda kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilmesi gerekir. Bu kayıt, ileride eklentiyle ilgili çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer ve maliklerin haklarını korur.
Hukuki İşlemlerde Eklentilerin Durumu
Bağımsız bölüm üzerinde gerçekleştirilen her türlü işlem, otomatik olarak eklentileri de kapsar. Daire satıldığında eklentiler de alıcıya devredilmiş olur. Kiraya verildiğinde, eklentiler de kiracının kullanımına geçer. İpotek altına alındığında, ipotek bağımsız bölümle birlikte eklentileri de içine alır. Böylece eklentilerin bağımsız bölümden koparılması ya da ayrı bir mülkiyete konu edilmesi engellenmiş olur.
Ortak Yerlerle Eklentilerin Ayrımı
Apartman yaşamında en çok karıştırılan konulardan biri eklentilerle ortak alanların farkıdır. Eklenti yalnızca belirli bir bağımsız bölümün malikine aitken, ortak alanlar tüm maliklerin kullanımına açıktır. Örneğin, bir binada belirli bir daireye tahsis edilmiş kömürlük eklenti sayılırken; herkesin kullandığı merdiven, asansör ya da sığınak ortak alandır. Bu ayrımın bilinmesi, apartman içinde hak ve yükümlülüklerin doğru şekilde yerine getirilmesi açısından önemlidir.
Günlük Hayattan Örnekler
Bir apartmanda 7 numaralı daireye tahsis edilmiş kömürlük, yalnızca o dairenin malikine aittir. Diğer maliklerin bu alanı kullanma hakkı yoktur. Aynı şekilde, 12 numaralı daireye ait bir garaj, sadece o daireyle birlikte devredilir. Eğer bu garaj tapuda eklenti olarak kayıtlıysa, dairenin satışıyla birlikte otomatik olarak yeni malike geçer.
Sonuç
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 6. maddesi, bağımsız bölümler ile eklentiler arasındaki hukuki ilişkiyi düzenleyerek apartman ve site yaşamında büyük önem taşır. Eklentiler bağımsız bölümün ayrılmaz bir parçasıdır, tek başına satılamaz veya devredilemez. Tapuda açıkça gösterilmesi zorunludur ve her hukuki işlemde bağımsız bölümle birlikte değerlendirilir. Bu düzenleme, maliklerin mülkiyet hakkını korurken, apartman ve site düzeninde doğabilecek uyuşmazlıkların da önüne geçer.
