Belirsiz süreli kira sözleşmeleri, tarafların anlaşmasıyla veya kanuni sebeplerle sona erdirilene kadar geçerlidir. Bu tür sözleşmeler, başlangıçta belirli bir süre belirlenmemişse, tarafların iradesiyle devam eder ve kanunda yer almayan durumların haricinde kiracı tahliye edilemez. Ancak 10 Yıllık Kiracının Tahliye edilmesi kanunen mümkündür.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi
On yılı aşkın süredir devam eden kira sözleşmelerinde, kiraya verenin kiracıyı tahliye etme hakkı vardır. Ancak bu hak, belirli yasal koşullara bağlıdır:
- Fesih Bildirimi: Kiraya veren, kira döneminin sona ermesinden en az 15 gün önce kiracıya fesih bildiriminde bulunmalıdır.
- On Yıl Şartı: Kira sözleşmesi on yılı aşkın sürdüyse, kiraya veren, herhangi bir gerekçe göstermeksizin kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, yine de yasal süreçlere ve bildirim şartlarına uyulmalıdır.
Tahliye İşlemleri
Kiracı, tahliye talebine itiraz ederse, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye işlemini başlatmak zorunda kalabilir. Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri değerlendirerek karar verecektir.
Kiracının Korunması
Kiracı, kira sözleşmesinin haksız yere feshedildiğini düşünüyorsa, hukuki yollarla bu duruma itiraz edebilir. Kiracının hakları, yasalarımız tarafından korunmaktadır ve herhangi bir tahliye işlemi, yasalara uygun olarak yapılmalıdır.
Bu bilgiler, Türkiye’deki kira sözleşmeleri ve tahliye süreçleri hakkında genel bir rehber niteliğindedir. Herhangi bir hukuki işlem öncesinde, konunun uzmanı bir avukatla görüşmek en doğru yaklaşım olacaktır.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi İçin Örnek Olay
Örnek Olay Tarihi: 1 Ocak 2010 Bir kiracı, 1 Ocak 2010 tarihinde bir ev sahibi ile belirsiz süreli bir kira sözleşmesi imzaladı. Bu tür sözleşmeler, tarafların anlaşmasıyla veya kanuni sebeplerle sona erdirilene kadar geçerlidir.
On Yıl Sonra: 1 Ocak 2020 Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on yıl geçtiğinde, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istiyor. Ev sahibi, tahliye talebini kiracıya iletmek için yasal süreçleri takip etmelidir.
Fesih Bildirimi ve Tahliye Süreci
Fesih Bildirimi Tarihi: 15 Aralık 2019 Ev sahibi, 1 Ocak 2020’deki kira dönemi sona ermeden en az 15 gün önce, yani en geç 15 Aralık 2019 tarihinde kiracıya yazılı bir fesih bildirimi yapar. Bu bildirim, sözleşmenin sona erdirilmesi niyetini içermelidir.
Tahliye Talebi: 1 Ocak 2020 Kiracı, fesih bildirimine itiraz ederse, ev sahibi 1 Ocak 2020’den itibaren mahkemeye başvurarak tahliye işlemini başlatmak zorunda kalabilir.
Mahkeme Kararı ve Tahliye
Dava Tarihi: 15 Ocak 2020 Ev sahibi, mahkemeye başvurdu ve dava süreci başladı.
Karar Tarihi: 1 Haziran 2020 Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri değerlendirerek, kiracının tahliye edilmesine karar verdi.
Bu örnek, belirsiz süreli kira sözleşmesinin on yılını dolduran bir kiracının tahliye sürecini adım adım göstermektedir. Ev sahibi, yasalara uygun bir şekilde hareket ederek ve gerekli bildirim sürelerine dikkat ederek kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Kiracı, bu süreçte itiraz hakkına sahip olup, mahkeme kararına kadar süreç devam eder. Herhangi bir hukuki işlem öncesinde, konunun uzmanı bir avukatla görüşmek en doğru yaklaşım olacaktır. Bu örnek, gerçek bir olaya dayanmamaktadır ve sadece bilgilendirme amaçlıdır.
