Kiracının tahliye edilmesi için çeşitli nedenler bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının tahliyesi genellikle iki yolla gerçekleşebilir: bildirim yoluyla ve dava yoluyla. İşte bazı yaygın tahliye nedenleri:
Bildirim Yoluyla Tahliye
- Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri:
- On yılı aşkın süredir devam eden belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiraya verenin, herhangi bir gerekçe göstermeksizin 10 yıllık kiracının tahliyesi talebinde bulunma hakkı bulunmaktadır.
- Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri:
- On yılı aşkın süredir devam eden belirli süreli kira sözleşmelerinde de, kiraya verenin tahliye talebinde bulunma hakkı mevcuttur.
Dava Yoluyla Tahliye
- Kiraya Verenin İhtiyacı:
- Kiraya verenin, kendi konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep etme hakkı vardır.
- Yeni Malikin İhtiyacı:
- Taşınmazın yeni malikinin, kendi konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep etme hakkı bulunmaktadır.
- Yeniden İnşa veya İmar:
- Taşınmazın yeniden inşa veya imar edilmesi gerektiğinde, kiraya verenin tahliye talebinde bulunma hakkı vardır.
- Tahliye Taahhütnamesi:
- Kiracının, tahliye taahhütnamesi imzalaması durumunda, sözleşmede belirtilen şartların gerçekleşmesi üzerine tahliye edilmesi mümkündür.
- Kira Bedelinin Ödenmemesi:
- Kiracının, kira bedelini ödememesi üzerine yapılan iki haklı ihtar sonrasında tahliye edilmesi mümkündür.
- Kiracının veya Eşinin Aynı İlçede Konutunun Bulunması:
- Kiracının veya eşinin, aynı ilçe sınırları içerisinde başka bir konutunun bulunması durumunda, kiraya verenin tahliye talebinde bulunma hakkı vardır.
Bu maddeler, kiracının tahliye edilmesi için yasal temelleri oluşturur ve her bir durum için kanunun belirlediği özel şartlar ve prosedürler uygulanır.
