Adi kira ve hasılat kirasından kaynaklanan alacakların tahsilinde Örnek No: 13 ödeme emri kullanılarak ilamsız icra takibi başlatılabilir. Örnek No: 13 takibi, kiracının kira borcunu ödememesi halinde mahkemeye gitmeye gerek kalmadan icra dairesi aracılığıyla tahsilat yapılmasına olanak tanır.
Bu takip yöntemi hem konut ve işyeri kiraları (adi kira) hem de hasılat kirasına konu edilen mallar için uygulanabilir. Kiraya veren, icra takibini başlattıktan sonra borçlunun ödeme yapmasını veya itiraz etmesini bekler. Kiracı ödeme yapmaz ve süresi içinde itirazda bulunmazsa takip kesinleşir ve tahliye işlemi için süreç başlatılabilir.
Bu makalede, Örnek No: 13 ile kira alacaklarının tahsili süreci, takip talebinin nasıl yapılacağı, ödeme emri tebliği, itiraz süresi ve tahliye işlemleri ayrıntılı olarak ele alınacaktır.
Adi Kira ve Hasılat Kirası Nedir?
Adi Kira
Adi kira, bir taşınır veya taşınmaz malın belirli bir bedel karşılığında kiracıya kullanım hakkının verilmesidir. Konut kiraları, işyeri kiraları ve taşınır malların belirli bir süreliğine kiralanması bu kapsama girer. Kira sözleşmesi sözlü veya yazılı olabilir.
Hasılat Kirası
Hasılat kirası, bir mal veya hakkın işletilmesi sonucu elde edilen gelir üzerinden yapılan kira türüdür. Tarım arazileri, otoparklar, reklam panoları, maden ocakları ve işletme hakları bu tür kiralamaya örnek olarak gösterilebilir.
Her iki kira türünde de kiracı, sözleşmeye uygun olarak kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiracının kira borcunu ödememesi halinde, kiraya veren ilamsız icra takibi başlatarak kira borcunu tahsil etmeye çalışabilir.
Adi Kira ve Hasılat Kirasına Dayalı İlamsız Takip (Örnek No: 13) Süreci
Örnek No: 13, kira alacakları için düzenlenen özel bir icra takibi türüdür. Bu takip yöntemi, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda alacaklının, mahkemeye başvurmadan icra dairesi aracılığıyla tahsilat yapmasını sağlar.
Takip Talebi Nasıl Yapılır?
Kiraya veren, icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. Takip talebinde şu unsurlar yer almalıdır:
- Alacaklının ve vekilinin adı, soyadı, adresi, T.C. kimlik veya vergi kimlik numarası
- Borçlunun (kiracının) adı, soyadı, adresi, kimlik bilgileri
- Kiralanan taşınmazın veya hasılat kirasına konu malın açık adresi
- Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, süresi ve kira bedeli
- Ödenmeyen kira miktarı ve ödeme tarihleri
- Kira alacağının hukuki sebebi (Adi kira veya hasılat kirası olduğu belirtilmeli)
- Ödeme emrinin içeriği ve borçlunun süresi içinde ödeme yapmazsa tahliye edileceğine dair bilgilendirme
Takip talebi icra dairesine yazılı, sözlü veya elektronik ortamda (UYAP) yapılabilir. İcra dairesi, talebi aldıktan sonra borçluya Örnek No: 13 ödeme emrini gönderir.
Ödeme Emri ve Borçlunun Hakları
İcra dairesi tarafından düzenlenen Örnek No: 13 ödeme emri, kiracıya tebliğ edilir. Bu belge, kiracıya kira borcunu belli bir süre içinde ödemesi gerektiğini veya itiraz hakkını kullanabileceğini bildirir.
Ödeme Süresi ve İtiraz
- Ödeme süresi 30 gündür.
- Borçlu (kiracı), tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilir.
- İtiraz edilmezse takip kesinleşir.
- Ödeme yapılmazsa kiracı icra yoluyla tahliye edilebilir.
Eğer borçlu 7 gün içinde ödeme emrine itiraz ederse, takip durur ve alacaklının itirazın kaldırılması için icra mahkemesine veya itirazın iptali için genel mahkemeye başvurması gerekir.
Kiracının Tahliyesi Süreci
Ödeme emrinin tebliğ edilmesine rağmen borç ödenmezse, kiraya veren tahliye işlemlerini başlatabilir.
Tahliye İçin Gerekli Şartlar
- Ödeme emrinin süresi içinde kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekir.
- Borçlu 7 gün içinde itiraz etmemiş olmalıdır.
- Borçlu 30 gün içinde kira borcunu ödememiş olmalıdır.
- Kiraya veren, icra mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunmalıdır.
Bu şartların sağlanması halinde, kiracı tahliye edilerek taşınmaz alacaklıya teslim edilir.
Borçlunun Sadece Borca veya Tahliye Talebine İtiraz Etmesi Durumu
Borçlu, borca veya tahliye talebine itiraz edebilir.
- Sadece borca itiraz ederse, icra takibi durur ve alacaklı mahkemeye başvurmalıdır.
- Tahliye talebine de itiraz edilirse, tahliye süreci durur ve mahkeme kararı gereklidir.
Borçlu, tahliye talebine süresi içinde açıkça itiraz etmezse, tahliye süreci devam eder ve taşınmaz icra yoluyla boşaltılır.
Sonuç
Adi kira ve hasılat kirası alacakları için başlatılan Örnek No: 13 ilamsız icra takibi, kiracının borcunu ödememesi halinde icra dairesi aracılığıyla tahsilat yapılmasını ve gerektiğinde kiracının tahliyesini sağlar.
Kiracı, ödeme emri tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilmezse, takip kesinleşir ve ödeme yapılmazsa kiracı tahliye edilebilir.
Bu süreç, kiraya verenin kira borcunu tahsil etmesini ve taşınmazı yeniden kiraya verebilmesini sağlayan etkili bir yöntemdir.