Giriş
Kiralanan taşınmazın kiracı tarafından tahliye edilmesini sağlamak amacıyla başlatılan icra takibi, Örnek No: 14 Tahliye Emri olarak adlandırılır. Bu yöntem, kiracının kira sözleşmesine veya tahliye taahhüdüne aykırı davranması durumunda, kiraya verenin icra yoluyla tahliye işlemini başlatabilmesine olanak tanır.
Örnek No: 14 Tahliye Emri, kiraya verenin, kiracının taşınmazı tahliye etmesi için başlattığı ilamsız icra takibidir. Bu takip türü, yazılı bir kira sözleşmesi veya tahliye taahhüdüne dayanarak uygulanır. İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesine göre, kira süresi bittikten sonra bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talep edilebilir.
Tahliye Taahhüdü Nedir ve Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhüdü kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Bu taahhüdün geçerli olabilmesi için şu şartlar gereklidir:
-
Yazılı Olması: Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı şekilde düzenlenmelidir.
-
Kiralananın Tesliminden Sonra Yapılması: Taahhüt, kira sözleşmesinin imzalanmasından ve kiralananın tesliminden sonra verilmelidir.
-
Belirli Bir Tarih İçermesi: Taahhütnamede, kiralananın hangi tarihte tahliye edileceği açıkça belirtilmelidir.
Örnek No: 14 Tahliye Emri Süreci
Geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanarak başlatılan Örnek No: 14 Tahliye Emri süreci şu adımlardan oluşur:
-
Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur.
-
Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir.
-
Kiracının İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. İtiraz edilmesi halinde takip durur.
-
İtirazın Kaldırılması veya Tahliye Davası: Kiracının itirazı durumunda, kiraya veren, icra mahkemesinde itirazın kaldırılması veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
-
Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir. Aksi takdirde, icra dairesi zorla tahliye işlemini gerçekleştirir.
Örnek No: 14 Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi
Kiracı, tahliye emrine şu gerekçelerle itiraz edebilir:
-
Tahliye Taahhüdünün İmzasına İtiraz: Taahhüdün kendisine ait olmadığını iddia edebilir.
-
Kira İlişkisine İtiraz: Kira sözleşmesinin varlığına veya geçerliliğine itiraz edebilir.
-
Taahhüdün Zorla İmzalandığı İddiası: Taahhüdün baskı altında imzalandığını ileri sürebilir.
İtiraz durumunda, kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açabilir.
Sonuç
Örnek No: 14 Tahliye Emri, kiraya verenin, kiracının taşınmazı tahliye etmesini sağlamak için başvurduğu etkili bir icra takibi yöntemidir. Bu süreçte, tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarına uygun olarak düzenlenmesi ve yasal sürelerin titizlikle takip edilmesi büyük önem taşır.
Kiracının tahliye edilmesi için Örnek No: 14 Tahliye Emri süreci, yasal prosedürlere uygun şekilde yürütülmelidir.