Çatıların yalıtımı binalar için oldukça sıkıntılı süreçlerdir, Zamanla eskiyen yapılar, eksik yada yanlış malzemeden kaynaklanan durumlarda binanın çatısından, terasından alttaki taşınmazlara su akmaktadır. Buna ilişkin olarak bir firma ile anlaşılarak gerekli tadilatın yapılması istense de zaman zaman işler yarım bırakılmakta ancak yine de bedel istenmektedir. Buna ilişkin açılan davaya cevap verilmiştir.
Teras Yalıtımı Kaynaklı Davanın Nerede Açılacağı
Yönetime haksız olarak yöneltilen dava da sayın mahkemeniz görevsiz olduğundan iş bu davanın Tüketici Mahkemelerinde açılması gerekmektedir. Davacı tarafça iş bu dava görevsiz mahkemede açılmış olup dava şartı eksikliğinden usulden reddesini talep ediyoruz.
SÖZLEŞMEYE AYKIRI DAVRANARAK MÜVEKKİLİN ZARARA UĞRAMASINA SEBEP OLAN TARAF DAVACININ KENDİSİDİR. ASIL MAGDUR OLAN MÜVEKKİL YÖNETİMDİR.
İşyerinde tadilat yapılması için sözleşme imzalanmıştır. Ancak her ne kadar sözleşme imzalanmışsa Üstlenilen iş yarım bırakılmış yönetim mağdur edilmiştir.
Yönetim ile davacı taraf arasında imzalanan sözleşmeye göre;
Teras üzerindeki giderler değiştirilecek,
Mevcut teras üzerine giderlere doğru eğim verilerek şap betonu atılacak,
Eğim betonu üzerine bitum emilasyon astarı sürülecek,
BT merostobit P3 ( 3 mm/- 20 c/ polyester keçeli ) mebran yapılacaktır.
İşin toplam tutarı ise : 50.500 TL+ KDV olarak anlaşılmıştır.
Ödeme şekli ve başlama tarihi: Yönetim anlaşılan rakamı 3 taksit şeklinde ödeyecektir. Başlama tarihi de ilk ücretin ödendiği günün takip eden 5 gün içerisinde olacaktır.
Teras Yalıtımı Avans Ödemesi Davası
Tadilata başlamadan sürekli para istenmiş, yönetim ise toplam 33.000 TL ödemede bulunmuştur. Ancak tadilata başlandıktan sonra terasa çok az bir şap dökmüş ve herhangi bir bildirim yapmadan tadilatı öylece yarım bırakmıştır. İşe başlandıktan hemen sonra tadilata yaklaşık 4 hafta ara vermiş, yönetime uğranmamıştır. Başka yerlerde işlerinin olduğu, onları bitirip geleceğinden bahsetmiştir. Yönetim ise işin aciliyeti olduğu, ödemenin büyük bir kısmının kendilerine yapıldığını ifade ederek işlemin hızlandırılmasını istemiştir.
Davacı elindeki işleri kaçırmamak adına bu işle birlikte başka bir iş almış ve o işle uğraşmıştır. Bina terasını yaptırarak akmalarının önüne geçmeye çalışmak istemiş ise de durum dahada kötüye gitmiş, çatısı akmayan dükkanlara da su akmaya başlamıştır. Yönetim her ne kadar tadilatı tamamlaması için çağrıda bulunmuş ve beklemiş ise de yarım kalan işi tamamlamamıştır. Israrla tadilatı tamamlaması için çağırmış, davacı da sürekli oyalamıştır. Tadilatı tamamlaması gerekirken Ankara dışına çıkmış, işi yapmayı sürekli ertelemiştir. Buna ilişkin yazışmalar da iş bu dava dosyasına delil olarak sunulacaktır.
Hatta yapmış olduğu kötü tadilat sonrası çatısı akmayan Avukat Bürosunun bile çatısı akmaya başlamıştır. Hal böyle olunca da çatı kışın ortasında Ankara gibi soğuk ve yağışlı bir bölgede akar vaziyette olduğundan iş merkezi kendi başının çaresine bakmıştır. İş Merkezi giderek su akıtan ve kötüleşen terasını bir kez daha masraf yaparak yarım bırakılan tadilatı tamamlatmıştır. Tekrardan malzeme alınmıştır. Buna ilişkin faturalar sunulacaktır.
DAVACI YARIM VE DÜZGÜN OLMAYAN BİR ŞEKİLDE TADİLATI YAPTIĞI İÇİN TARAFIMIZCA TESPİT EDİLMESİ İÇİN ANKARA TMMOB İNŞAAT MÜHENDİSLERİ ODASI ANKARA ŞUBESİ’NE BİLİRKİŞİ RAPORU HAZIRLANMASI TALEP EDİLMİŞTİR.
İmzalanan sözleşmenin şartların gereği gibi yerine getirmemiş, tadilatı eksik, yarım bırakmış, kısmen yaptığı işi de düzgün olmayan malzemelerle yapmıştır. Tarafımızca bu eksikliklerin tespiti için; TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası Ankara Şubesi’ne bilirkişi raporu hazırlanması talep edilmiştir.