Kat Mülkiyeti Kanunu 34/4 Maddesi Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Kat mülkiyeti ile yönetilen yapıların sağlıklı idare edilmesi için yönetici seçimi, en kritik konulardan biridir. Yönetici, ortak yaşam alanlarını yöneten, aidatları toplayan, bakım-onarım ve temizlik işlerini organize eden kişidir. Bu nedenle, yönetici seçimi Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinin...

Özet Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1. maddesi, tamamlanmış yapılar üzerindeki kat mülkiyeti ile inşaat halindeki yapılarda uygulanabilecek kat irtifakı düzenlemelerini içermektedir. Bu makalede, madde kapsamlı bir şekilde ele alınarak hukuki dayanakları, uygulamadaki önemi ve mahkemelerdeki yorumları incelenecektir. Ayrıca, kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farklar ve uygulamada karşılaşılan sorunlar tartışılacaktır. Giriş Günümüzde, kentleşmenin hızla artmasıyla birlikte...

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak...

Site yönetimi, apartman veya sitelerde düzeni sağlamak, hizmetleri organize etmek ve mali işleyişi yönetmek gibi önemli görevleri kapsayan bir süreçtir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site yöneticisi, maliklerin ya da kiracıların yaşadığı ortak yaşam alanlarının düzenli bir şekilde yönetilmesini sağlar. Ancak bu görevin yerine getirilmesi için belirli şartlara uyulması gerekmektedir ve herkes site yöneticisi olamaz. Bu...

Giriş Modern şehirleşme süreciyle birlikte kent yaşamında çok katlı apartmanlar ve geniş konut siteleri yaygınlaşmış; özellikle büyük şehirlerde yüzlerce sakinin bir arada yaşadığı bu siteler tercih edilmeye başlanmıştır. Bu toplu yaşam alanlarının düzenli, güvenli ve sorunsuz bir şekilde işletilebilmesi için site yönetim şirketleri ve profesyonel yöneticiler önemli bir rol oynar. Geleneksel olarak apartman ve sitelerin yönetimi,...

Özet Bu makalede, yeni seçilen bir site yöneticisinin görev ve sorumlulukları detaylı bir şekilde ele alınmaktadır. Site yönetimi, hem hukuki hem de operasyonel süreçleri içeren kapsamlı bir yönetim alanıdır. Yeni seçilen bir yöneticinin öncelikle mevzuata hakim olması, finansal yönetimi etkin bir şekilde gerçekleştirmesi, sakinlerle güçlü bir iletişim kurması ve bakım-onarım süreçlerini düzenli bir şekilde yürütmesi...

1. Giriş Kat mülkiyeti, modern kent yaşamında ortak kullanım alanlarının düzenlenmesi, mülkiyet haklarının korunması ve toplumsal uyum açısından büyük bir öneme sahiptir. Apartman ve site yaşamında kat maliklerinin sahip olduğu haklar ve üstlenmesi gereken yükümlülükler, hukuki ve sosyal dengelerin korunması açısından dikkatle ele alınmalıdır. Bu makalede, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri detaylı bir şekilde incelenecek,...

1. Giriş Günümüzde toplu yaşam alanları, özellikle apartmanlar ve siteler, giderek yaygınlaşmaktadır. Bu tür yapılarda kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri, ortak alanların kullanımı ve yönetimi gibi konular büyük önem arz etmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), bu yapıların yönetimini düzenleyen en önemli hukuki metinlerden biridir. Ancak, pratikte “bağımsız bölüm”, “eklenti” ve “ortak alan” gibi kavramların yorumlanması...

Özet Bu makale, kat mülkiyeti ve kat irtifakı kavramlarını hukuki ve teknik açıdan inceleyerek aralarındaki farkları detaylandırmaktadır. Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapıların bağımsız bölümlerine sahip olmayı ifade ederken, kat irtifakı ise henüz tamamlanmamış ancak bağımsız bölümler üzerinde paylı mülkiyet hakkı sağlayan bir irtifak hakkıdır. Bu çalışmada, iki kavramın tanımları, hukuki süreçleri, avantajları ve dezavantajları ele alınarak,...