Kat malikleri tarafından kat mülkiyeti kurulmadan veya kat irtifakı esnasında oy birliği ile imzalanan yönetim planı tüm kat malikleri için bağlayıcıdır. Bu bağlayıcılık yalnızca kat malikleri ile sınırlı olmayıp maliklerin külli ve cüzi halefleri için de geçerlidir. Kat mülkiyeti kurulmadan önce düzenlendiğinden çoğunlukla arsa sahipleri, inşaat yüklenici veya müteahhit tarafından hazırlanmaktadır. Bazı durumlarda acele bir...

Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır sorusunun yanıtının ilk cevabı Kat mülkiyeti kurulacak bir yapının inşasının projelendirilmiş olmasıdır. Ancak genellikle inşaat başladıktan sonra hazırlanmaktadır. Hazırlanması zorunludur çünkü ana gayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda maliklerin tapu idaresine vereceği belgeler arasında yönetim planı da bulunmaktadır. Dilekçeye ve istem tutanağına eklenerek tapu idaresine sunulur. Kat irtifakı kurulurken tapuya verilmişse, kat...

Yönetim Planı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. Maddesinde düzenlenmiş olup, bulunmayan yerlerde genel hükümlerin uygulanacağı yer almaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça tanımı yapılan Yönetim Planı: kat mülkiyeti veya kat irtifakı düzeninde ana taşınmazın yönetimine ilişkin kuralları içeren yazılı belgedir. Bu planında ana taşınmazın yönetim tarzı, taşınmazın ne amaçla ve nasıl kullanılacağı, kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları,...

Kat Mülkiyeti Kanunun gereği 8 bağımsız bölüm üzeri olan tüm apartmanlarda yönetici seçimi zorunlu olup ayrıca karar defterinin de oluşturulması gerekmektedir. Oluşturulan apartman karar defteri nasıl yazılır konusuna değinmeden önce KMK 32. maddesinin aşağıdaki maddesini hatırlatmak faydalı olacaktır. Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mührüyle tasdikli...

Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarının giderlerinin karşılanması için aidat toplanması kaçınılmazdır. Bu yazımızda aidatların nasıl belirlendiği ve hesaplandığı, bağımsız bölümlere (daire, dükkan, depo v.s) nasıl paylaştırıldığı hakkında özet bilgiler yer almaktadır. Aidatın Belirlenmesi Aidatın Belirlenmesinde taşınmazın giderleri dikkate alınmaktadır. Bu giderler yönetim, kapıcı, güvenlik, temizlik, asansör, elektrik vs. gibi yaşamın devam etmesi için...

İşletme Projesi, Apartman ve Site gibi kat mülkiyetine göre yönetilen toplu yaşam alanlarında ana taşınmazın bir yıllık giderlerin karşılanması için ihtiyaç duyulan tutarın belirlenmesi için hazırlanması gereken bir projedir. İşletme projesi hazırlanmadan avans payı, yani aidatların hesaplanması mümkün değildir. İşletme Projesinin Hazırlanması Eğer hazırlanmış bir işletme projesi yoksa Kat Mülkiyeti kanuna göre yöneticinin derhal işletme...

Apartman Aidatlarının tahsili için öncelikle yasal olarak belirlenmiş bir aidat tutarının belirlenmesi gerekmektedir. Kanunda aidatlar avans payı olarak anılmaktadır. Ancak halk arasında aidat denildiği için yazımızda da bu şekilde anılacaktır. Aidat tutarının belirlenmesi için öncelikle işletme projesinin hazırlanması gerekmektedir. İşletme projesi hazırlandıktan sonra hesaplanan aidat tutarı Kat Malikleri Kuruluna sunulur ve kabulü halinde aidat tutarı...